🗺️ ФЗ-221 «О кадастровой деятельности»

ФЗ-221 регулирует кадастровую деятельность — межевание участков и работу кадастровых инженеров. Для СНТ важно:

• Межевание участка — обязательно для точного определения границ
• Кадастровый инженер — единственный кто может провести межевание
• Реестровые ошибки — можно исправить через Росреестр или суд

1. Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе.
2. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

1. Кадастровым инженером признаётся физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
2. Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица или на основании договора подряда.
3. Кадастровый инженер обязан иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, а также сведения о части или частях земельного участка.
3. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
4. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка) исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней.
2. Реестровая ошибка — воспроизведённая в ЕГРН ошибка в межевом плане, техническом плане или карте-плане. Исправляется по решению государственного регистратора прав или по вступившему в законную силу решению суда.
3. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков вправе исправить такую ошибку без согласия правообладателя земельного участка.